9072 NAGYSZENTJÁNOS, KŐRIS U. 4.

7 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ

ÁLTALÁNOS MŰSZAKI LEÍRÁS

633/2 hrsz.

Alapozás:

- Az épület alapozási síkja a földszinti padlóvonaltól számolva -1,97 m. Vasalt sávalapozás tervezett, a teherhordó falak alatt 2 sor ZS30 zsalukő talpgerendák kialakításával.

Vízszigetelés:

- A földszinti főfalak alá és a padozatba 4 mm-es 1 réteg nehéz bitumenes lemez szigetelés kerül. Toldási szélesség 10cm.

Teherhordó falazatok:

- A külső teherhordó falszerkezet 30 cm vastag kerámia falazóblokk. Külön rendeltetési egységek között 25 cm vastag hanggátló kerámia tégla falazatok készülnek.

Hőszigetelés:

- Az épület lábazata 15 cm vastag XPS hőszigeteléssel készül.

- A vasbeton koszorú és pillérek előtt a külső oldalon 5 cm XPS hőszigetelés készül.

- A homlokzati falak 15 cm vastag utólagos homlokzati hőszigetelő rendszerrel készülnek.

- A padlóba 12 cm EPS100-as lépésálló hőszigetelés kerül elhelyezésre két rétegben kötésben fektetve. A szigetelést technológiai szigeteléssel kell letakarni 10 cm-es átfedéssel.

- A födémen a rácsos szerkezetű tető alsó övénél 35 cm vastag szálas hőszigetelés kerül, alulról párazáró fóliával.

Áthidalók:

- A külső nyílások felett elemmagas áthidalók kerülnek elhelyezésre kiegészítő hőszigeteléssel. A belső nyílások felett előfeszített kerámia burkolatú vasbeton áthidaló kisméretű tégla nyomott övvel.

Födém:

- Rácsos szerkezetű (szeglemezes) tető alsó öve adja a födém tartószerkezetét. Az fa gerendáktól kerül megfüggesztésre fém profilvázra szerelt 1 réteg 12,5mm vastag tűzgátló gipszkarton, folytonosított párazáró fóliával.

- A tűzgátló gipszkarton burkolat alatt kerül megszerelésre az elektromos és gépészeti alapszerelés.

- Lakásokban a szakipari vezetékek eltakarására további fém profilvázra 1 réteg 12,5mm vastag normál gipszkarton álmennyezet készül. Vizes helyiségekben impregnált karton kerül alkalmazásra.

- Folyosón a gépészeti és elektromos szerelések eltakarására kazettás álmennyezet készül.

- Tárolókban látszó szerelés készül.

Ácsszerkezet:

- Rácsos szerkezetű szeglemezes kapcsolatú ácsszerkezet készül.

- Előtetőknél hagyományos fűrészelt faszerkezetű ácsszerkezet készül.

- Oromfalaknál az ácsszerkezet OSB borítással készül.

Tetőfedés:

- A tető antracit színű hullámos beton cserépfedéssel készül.

- A cserép alatt 5cm-es ellenléccel rögzített páraáteresztő tetőfólia és kiszellőző idomok biztosítják a pára kijutását.

Bádogos munkák:

- Félkör keresztmetszetű függőeresz csatorna és félkör keresztmetszetű lefolyók készülnek antracit alumínium lemezből.

- Előtetőknél állókorcos fémlemez fedés készül, antracit színű alumínium lemezből, deszka aljzatra, alátét páraáteresztő fóliával.

Belső vakolatok:

- Az épületen belül 1 cm vastagságban gépi vakolat készül a falazott szerkezeteken.

- Hanggátló falakon a vakolt falak előtt 50mm-es profilvázra gipszkarton előtétfal készül a szakipari szerelések miatt 2 réteg 12,5mm vastag normál gipszkarton borítással. Vizes helyiségekben felső réteg impregnált gipszkartonnal készül.

Válaszfalak:

- A válaszfalak 10 cm vastag gipszkarton szerkezettel készülnek, 50 mm-es vázszerkezettel, mindkét oldalon 2-2 réteg gipszkarton borítással. Vizes helyiségekben a felső réteg impregnált kartonnal.

Aljzatok:

- Az aljzatbetonok 0-4 szemnagyságú C12-es minőségű simított esztrichből készül 6cm vastagságban.

- Lakásokban padlófűtés rögzítésére 150*150mm osztású betonacélháló kerül elhelyezésre esztrich rétegbe.

Homlokzati és belső főbejárati ajtó nyílászáró szerkezetek:

- Az épületbe hőszigetelő üvegezésű kívül-belül fehér színű műanyag ablakok és bejárati ajtók kerülnek beépítésre. A tervezett nyílászárók 3 rétegű üvegezéssel készülnek.

- Lakásokban a homlokzati nyílászárók a későbbi redőnyök elhelyezése miatt felül 10cm-es oldalt 30mm-es toktoldókkal kerülnek beépítésre.

- Gépészeti helyiségben ablakon fix szúnyogháló kerül elhelyezésre.

- Bejárati ajtó elektromos zárbetéttel és ajtóbehúzóval készül.

- Homlokzati ablakoknál a külső és belső oldalon fehér színű légkamrás műanyag ablakpárkányok kerülnek elhelyezésre.

Burkolatok:

- Folyosó, gépészeti és tároló helyiségek 30x30cm-es gresslap burkolattal készülnek, 8cm járólap anyagából vágott kisérő lábazattal.

- Lakásokban terv szerinti burkolatok készülnek.

- Hidegburkolatok a Nostra Casa Kft partner üzletében ( Zafír Burkolat ) választhatók a kijelölt termékek közül. Eltérés esetén, plusz költségek merülhetnek fel.

- Fürdőkben és zuhanyzókban a burkolatok alatt 2 réteg kent szigetelés készül, hajlaterősítő szalaggal, teljes padlófelületen oldalfalra 10cm-t felvezetve. Fürdőkádaknál és zuhanyzóknál oldalfalon 2,0m magasságig a szigetelés felvezetésre kerül.

- Hidegburkolatú helyiségeknél 8cm magas kisérő lábazat készül járólap anyagából vágva.

- A padló és oldalfalak csatlakozásánál rugalmas tömítés készül.

- Az aljzatba beépített padló hőszigetelés az átadást követő egy-két évben roskadhatnak, ezáltal a padló kismértékben megsüllyedhet ami a lábazat és falburkolatoknál lévő rugalmas tömítés elválását okozhatja. A rugalmas tömítések ellenőrzése és szükség szerinti újra tömítése nem garanciális jellegű.

- Fürdőkben és zuhanyzókban 2,0m magasságig csempeburkolat készül.

- WC helyiségekben 1,2m magasságig csempeburkolat készül.

- A konyhabútorokhoz szükséges csempeburkolat elkészítése Vevők feladata.

- Laminált parketta a Nostra Casa Kft irodájában választahók.

- Laminált parketták alatt párazáró fólia és padlófűtéshez alkalmazható alátét polifoam kerül elhelyezésre.

- Laminált parketták színazonos laminált szegély készül.

- Eltérő burkolatok között az ajtólapok alatt alumínium burkolatváltó takarások készülnek.

Belső nyílászárók:

- Lakásokban utólagosan elhelyezhető átfogó tokos dekorfóliás laminált belső ajtók kerülnek elhelyezésre, gumitömítéssel, ajtólapok papírrács betéttel, kilinccsel, BB zárral.

- Gépészeti helyiségre és tárolókra tűzgátló fém nyílászárók kerülnek elhelyezésre, műanyag kilinccsel.

Festés:

- Belső oldalfalak és mennyezetek glettelést követően a felületek alapozásra és 2 réteg diszperziós festésre kerülnek.

Homlokzati felületképzés:

- Külső falfelületek 15cm EPS utólagos hőszigetelő rendszerrel kerülnek kivitelezésre, műgyantás kötőanyagú vékonyvakolattal, homlokzati tervek szerinti színekkel.

- Lábazaton bitumenes lemez szigetelés készül, csatlakozó terep fölé vezetve. Lábazaton 14cm XPS hőszigetelés készül, vékonyvakolat bevonattal, terv szerinti színben.

- Ereszpárkányok és fedett teraszok mennyezete OSB burkolatra 3cm EPS hőszigetelésre, vékonyvakolat bevonat készül.

Fűtés:

- Központi hőszivattyús rendszer kerül kiépítésre, ami fűtéshez szükséges melegvizet biztosítja. Hőszivattyú beltéri egysége a gépészeti helyiségben kerül elhelyezésre, a kültéri egységek az épület előtt.

- Gépészeit helyiségből a fűtési gerincvezetékek a folyosó mennyezetén a kazettás álmennyezet felett kerülnek a lakásokhoz elvezetésre.

- Gerincvezetékről lakásonként leágazás készül motoros szeleppel és hőmennyiség mérővel.

- A lakásokban padlófűtéshez osztógyűjtő készül.

- Lakásokban minden helyiségben padlófűtés kerül kialakításra, lakásonként szabályozással (termosztát)

- Fürdőszobákba és zuhanyzókba elektromos törölköző szárítós radiátor kerül elhelyezésre.

Vízellátás:

- Az épület vízbekötése a gépészeti helyiségben kerül kialakítása központi vízszűrőn keresztül.

- Gépészeti helyiségben központi hőszivattyús rendszer kerül kiépítésre, ami a fűtésen túl a szükséges használati melegvizet is biztosítja.

- Gépészeti helyiségben kerül elhelyezésre a központi melegvíz tároló.

- A folyosó kazettás álmennyezete felett kerül kiépítésre a hideg-, meleg- és cirkulációs gerincvezeték.

- A hideg- és meleg gerincvízvezetékről lakásonként leágazások készülnek elzáró szerelvényekkel és mérőórákkal.

- Lakásokon belül a vízvezeték a gipszkarton válasz- és előtétfalakban kerül megszerelésre, elágazó idomokkal.

- Lakásokban tervek szerint 170x70cm-es akryl fürdőkádak, csaptelepek, Alföldi fali WC-k, fürdőkbe lábakon álló mosdószekrény, tükörrel, WC-kben kézmosók kerülnek elhelyezésre.

- Konyhai mosogatótálca, mosogató csaptelep és a bekötéshez szükséges szerelvények beszerzése és beszerelése Vevők feladata.

Szellőzés:

- Lakásokban külön-külön a konyhai elszívó részére tervek szerinti helyeken szellőzőcső kerül kiépítésre, homlokzati oldalfalon való kivezetéssel, visszacsapó szeleppel.

- Minden belső fürdőben, zuhanyzóba és WC-be külön kapcsolóval működtetett szellőző ventilátor készül. A szellőzések lakásonként oldalfalon kerülnek kivezetésre álmennyezet felett.

Klimatizálás:

- Minden lakásba a Nappaliban 1db klíma előcsövezésre kerül, beltéri egység cseppvíz szifonon keresztül szennyvíz hálózatba kötve, kültéri egységek épület melletti járda síkra építéséhez kiállással.

Elektromos munkák:

- Az épület elektromos főkapcsolója (tűzvédelmi főkapcsoló) a bejárati ajtó melletti beépített szekrényben kerül kialakításra.

- Ebben a szekrénybe kapnak helyet a lakások villanyórái is.

- A közlekedőben a kazettás mennyezet feletti kábeltálcán kerülnek elvezetésre a villanyóráktól a lakáselosztókig az elektromos kábelek.

- Lakásokban a bejárati ajtó közelében vannak a lakáselosztók.

- Lakáselosztókból kerül lekábelezésre az elektromos tervek szerinti fogyasztókhoz az elektromos áram.

- A lakásokban kaputelefon rendszer kerül kialakításra.

- A lakásokban elektromos terv szerint TV és internet kiállások készülnek.

- A folyosón mozgásérzékelős lámpák kerülnek elhelyezésre. A

Külső munkák:

- Tervek szerint térburkolat készül bejáratnál, teraszokon és épület körüli járdán.

- A telekhatáron utcafronti részeken táblás horganyzott 3D kerítés készül 125cm magassággal, 30cm beton lábazattal.

- Egyéb helyeken 150cm magas horganyzott drótfonatos kerítés készül.

- A lakásokhoz tartozó kertek elválasztását kivitelező készíti.

- Az épület bejáratánál a gépészeti helyiség előtt kerülnek elhelyezésre a hőszivattyúk kültéri egységei. A berendezések 120cm magas horganyzott 3D kerítéssel lezárásra kerülnek.

- A tetőről a csapadékvíz szikkasztókba elvezetésre kerül.

- A lakásokhoz tartozó parkolók közterületen kerülnek kialakításra merőleges és párhuzamos parkolással, térköves felülettel helyszínrajz szerint.

- A telek bejáratánál személybejáró kiskapu készül falazott oszlopokkal, kaputelefonnal.

- A lakásokhoz tartozó zöldterületeken durva tereprendezés készül. A finom tereprendezés és füvesítés Vevők feladata.

- Közös kezelésben maradó területek térburkolatot vagy kavicsos felületet kapnak.